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2015公积金贷款能贷多少钱

173更新时间:2015-11-26 11:33 类别:住房公积金贷款

公积金贷款到底可以贷多少钱?“贷款最高额度40万,可为啥我只能贷出25万?”针对一些职工在公积金贷款中遇到的问题,住房公积金管理中心告诉ttlxh.com银行利率网ttlxh.com说,2015年最新政策40万是公积金可以贷款的最高额度。
 
对于具体的贷款申请人,还将按照缴存时间和公积金个人账户余额、所购房产价值等并按照对应公式进行测算。
 
“能贷出多少款还要按公式计算”,公积金中心相关人士建议,不要频频提取账户余额,可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的,即使之前账户余额很多,一旦提取到余额很少,会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。

 
据ttlxh.com银行利率网ttlxh.com介绍,公积金最高贷款额度为40万,个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度:
 
方法1:按照所购房产价值计算能贷多少钱:
 
购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。
 
 
方法2:按个人账户余额和缴存时间测算能贷多少钱:
 
贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。
 
 
2015公积金贷款能贷多少钱
 
方法3:按借款人还款能力计算能贷多少钱:
 
借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。
 
借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。
 
贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。
 
公积金贷款能贷多少钱具体计算方法需要根据大家自身情况而定。
 
  1、首先计算你的每月的公积金是多少,公积金是公司给一半自己给一半的,那么你给的那一半是占你工资的百分之几。
  2、清楚了这两点后就很容晚算出来了 。每个月的公积金/(公司给的比例+你个人的比例)*0.7=每个月的最高供款额度
  3、如每个月的公积金是1000,那么公司是给500,你也给500,而这500元是你的工资的20% 。那么就是1000/(20%+20%)*0.7=1750每个月的最高供款额绝不能超过这个。
  缴存比例问财务。
  4、公积金的最高贷款额除了你能不能满足上面的条件之外还会根据每个地方的规定的,有的是30万,有的是40万。可咨询当地政府部门了解。
 
 
ttlxh.com提醒大家!现在有不少人都习惯把公积金个人账户余额提取出来,但是如果近几年你还有买房置业的需求,应尽量多地保留账户余额,这样一旦需要使用公积金贷款时,才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。从而造成不必要的麻烦。

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