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北京住房公积金贷款公式计算

231更新时间:2015-11-26 11:24 类别:住房公积金贷款

北京房价位居全国第一水平,北京公积金贷款已经成为北京买房最实惠的方法,下面为大家整理了2015最新公积金计算贷款额度公式:单身( 个人缴存额÷缴存比例-980)÷对应年限的月均还款额 ; 已婚(个人缴存额÷缴存比例-980×2)÷对应年限的月均还款额!
 
 
北京公积金缴存计算
 
  夫妻双方,一方属于国管的公积金,一方是北京地方的公积金。如果一方的缴存额度不够申请120万元的最高额度,是否可以将夫妻双方的缴存额加在一起计算?
 
  据ttlxh.com银行利率网ttlxh.com介绍,北京住房公积金管理中心包括中直、国管、铁路三家分中心,三家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是可以互认的。
 
  北京住房公积金管理中心相关负责人说,夫妻双方购房,如果一方缴纳北京地方、一方缴纳国管分中心,且符合贷款政策要求的,那么双方可以合并计算。这样的情况下,夫妻双方只要在国管分中心开具缴存证明,然后在北京地方的公积金申请贷款即可。在夫妻双方均符合贷款条件的前提下,住房公积金月缴存额个人部分之和在971元之上,即可申请到120万元贷款额度。
 
 
北京公积金新贷款利率
 
(一)根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定,2015年11月28日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2015年11月28日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2015年11月28日后仍执行原利率,自2016年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
 
 
北京公积金贷款额度
 
根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2015〕148号)文件精神,结合北京地区住房公积金管理工作实际,经北京住房公积金管理委员会同意,现就调整贷款政策有关问题通知如下:
一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款额度仍为80万元。
二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工,缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
四、在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心申请贷款。
五、取消新建商品房评估。
六、本通知自2015年12月1日起实施。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。

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