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公积金贷款买房流程详解 2019公积金贷款买房全流程

102更新时间:2019-08-14 04:19 类别:住房公积金贷款

  用每个月的公积金来冲抵自己的房贷是一门学问,一般而言,公积金 冲还贷 的常见方式有两种:月冲和年冲,公积金贷款买房流程是怎样?具体情况小编为你介绍。

  如何使用住房公积金贷款买房?

  1 。根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请这种贷款的借款人应当符合以下条件:借款人是在 公积金 正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。

  2 。商业贷款借款人具有稳定的职业和收入,必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证。

  3 。借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

  具备这些条件之后,申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

  住房公积金贷款流程:

  1.初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

  2.评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

  3.审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

  4.办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5.签订借款合同。

  6.住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。商业贷款

  以上就是公积金贷款买房流程的介绍,希望对大家有所帮助。

  

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