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公积金贷款最高额度办理问题

498更新时间:2019-07-26 04:19 类别:住房公积金贷款

【公积金贷款最高额度办理问题】

案例提问:我是河北秦皇岛的,买了一套总价为37万的房子,首付了30%,贷款26万,我想拿公积金贷款。目前我的公积金单位交15%,个人交9%,交款额度是2000元,这样每个月账户中的是480元。可是我问了秦皇岛公积金管理中心,说是我只能贷21.2万,可他们的网站上明明写着只要首付30%就可以的。我不知道为什么?还有就是如果拿公积金贷款不行的话,想商业贷款,售楼处联系的是中国银行,打85折,我想知道我是第一套房,也没有贷款记录,能否再享受到8折优惠?

案例解答:1.通常情况下,公积金贷款会设定一个贷款金额上限,对于具体的借款人公积金管理中心会根据借款人的月收入金额、个人缴存比例、单位缴存比例、工作年限、房产性质(用途)等相关条件对借款人进行审核,最终确定一个与借款人匹配的贷款金额。并不是所有的人都可以贷到贷款金额上限的。

2.央行和银监会对于首套普通住宅贷款优惠利率的折扣所规定的最高优惠上限为7折,各银行可以按照房贷风险的评估对贷款优惠进行相应的调整。现在由于楼市调控,贷款政策处于收紧状态,所以银行对于首套普通住宅的优惠利率进行了上调,目前房贷市场上的贷款优惠利率主要以8折和8.5折为主,其中8.5折为多数银行机构采用的利率优惠。

3.借款人在购买一手房时,对于贷款机构的选择主要以开发商推荐的为主。如果银行已经确定贷款优惠利率幅度的情况下,借款人很难再更改,所以如果银行目前只能提供给首套房借款人8.5折的优惠利率,您也只能接受。不过您可以考虑办理组合贷款,也就是说公积金贷款21.2万元,不足的4.8万元办理商业贷款,这样可以节约不少的利息,毕竟公积金贷款的利率要比七折的商贷还要低。


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