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房子首付付多少比较合适?

234更新时间:2021-02-22 04:22 类别:首套房贷利率

    买房,到底付几成比较好呢?一般来说,尽量少付,能付两成最好,不行就3成,为什么首付不尽量多付呢?下面跟跟大家分析一下。

    第一,房贷利率相对较低,是难得的低利率贷款方式。公积金贷款不到4%的利率,而商业贷款基本上也不超过6%。这个利率确实很难得。要知道,一些会理财的人,收益都会超过6%。如果你是做生意或者是自己创办公司,你一定知道,贷款非常难,而且利率大多超过了10%。所以,从利率这个角度看,应该尽可能多贷,而首付尽可能少。
 
    第二,从投资的角度看。有钱人都懂得钱生钱的道理,而且他们更是通过一些项目让资金滚动起来。但是一般老百姓投资渠道有限,所以,贷款是老百姓唯一能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看,房产是唯一只赚不亏的投资项目。如今,也许房子的升值空间相对小一些,但是长远来看,还是有增值空间。更何况很多人还是刚需买房,早买早划算。
 
    第三,从自己的利用和未来的规划方面看。题主房子总价150万,手头有100万,如果只付3成,那么还剩下50万左右,那这部分资金怎么利用呢?比如题主如果急需自己住,可以用一部分来装修;也可以用来投资到其他地方,包括买理财产品,也不会比银行贷款利率高多少。可能有的人会说,如果我不打算投资,也不懂得理财、炒股、基金这些,是不是就应该尽量多付首付款呢?因为这样可以让自己少付利息?
 
    这种想法不全对,因为你考虑的是当前的情况,但是未来规划会怎样,我们每个人都很难说清,说不定半年后有一个新的投资机会。但是你手里没钱了,那么投资机会就白白错过了。举个最直观的例子就清楚了,如果你收入比较稳定,收入也比较高,那么现在的100万,你完全可以用来作为两套房子的首付,试想一下,以后房价上涨了,是不是比你只买一套房划算很多呢?
 
    当然,以上所讲也是针对绝大部分人,大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑,总的来说,手里留有一定的资金,对于将来的安排可以更灵活,否则会让自己陷入被动的局面。

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