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房贷提前还款利息怎么算,划算吗?   

330更新时间:2016-12-01 15:39 类别:房贷提前还款

  现在这个社会,很多人为了一套房子而努力了半辈子甚至是一辈子,房贷也已经成为很多全款买不起房的人的选择。但是同时也很多人想问:如果房贷提前还款利息怎么算,会变少吗?提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为,要搞清楚房贷提前还款于借款人是否划算,我们必须先来了解房贷提前还款利息的计算方法。
房贷利息计算方法
  
  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
  
  房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:
  
  等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  
  等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
  
  等额本息计算原则:
  
  银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
  
  需要注意的是:
  
  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
  
  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  
  等额本金计算原则:
  
  每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
  
  房贷提前还款好不好?上面已经清楚为大家讲解了房贷提前还款利息的计算方法,大家可以根据自己的情况进行一番计算,想必大家就心中有数,能够选择对自己更为有利的还款方式了。

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