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2019各大银行最新房贷利率情况表一览(深圳)

121更新时间:2019-10-09 18:19 类别:房贷利率

    开年后,一些购房者开始重振旗鼓奔向楼市。却不成想,来自银行方面的阻力不仅没有减弱,反而有加强的趋势。

    继广州四大行宣布首套房贷利率上调至1.1倍之后,深圳各大银行也纷纷上调了首套房贷款利率:普遍涨到5.39%,最高涨到5.635%,二套房贷最高涨到5.88%。
 
    就连去年在东莞买房的楼友都深刻感受到来自银行的压力,愤怒吐槽:
 
    “去年在东莞买了一套二手房,11月份已在银行签约等待放款,说好18年一月份的,到了一月份又说要二月份,到二月底又说要到三月份或者到五月份。客户经理说他自己也没底。昨天客户经理打电话说,只要你同意把利率从当初的4.8上调到5.6就可以马上放款了!请问这里面有什么毛腻?!”
 
    请先含泪看下中原地产最新整理的深圳各银行利率情况。
 
 
    来源:中原地产
 
    如图所示,在深圳不仅利率普遍上浮,更令购房者揪心的是大部分银行至今仍处于“额度紧张放款缓慢”或“不确定放贷时间”的状态。
 
    “信贷政策是2019年影响深圳楼市最主要的因素。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉近期接受媒体采访时表示,“现在深圳每个月的房贷只投放80亿元,而2019年最高月房贷投放200亿元。过了新年后,80亿元的额度控制没有任何松动,深圳还是执行央行的要求,房贷额度不会放松。国家要把银行的钱袋子控制住。”
 
    银行钱袋子不松口,对于贷款炒楼的人固然杀伤力极大,但势必也会一定程度误伤刚需购房者。
 
    工商银行深圳分行某支行负责房贷业务的经理表示,“去年开始就缩紧个人贷款了,这是政策导向。像二手房交易中有赎楼环节的,每天会产生利息,对于银行放款的需求非常迫切,银行还是优先满足二手房购买者需求的。进入新年后,房贷额度是有所增加,但一个月新增额度不到10亿元,提前还款余额也不多,现在的额度连二手房的需求都解决不了。”
 
    就深圳楼市而言,银行资金投放较缓慢的情况下,二手房从申请到发放动辄需要3个月左右。每天都要额外支付“赎楼费”,无疑增大了购房成本,给刚需群体带来压力。某担保公司工作人员透露,“像之前就有一个客户放贷也是等了两个多月,借了60多万元,最后利息就接近7万元!”
 
    插播小科普
 
       深圳二手房赎楼有现金赎楼和额度赎楼两种。
 
    现金赎楼一般是按照0.1%/天收费;
 
    额度赎楼的费用分两部分,担保费和银行短期利息;担保费不论时间长短,按总额的0.6%~1%收费(由担保公司收取),银行短期利息是万分之二到万分之五/天(由银行收取)。目前深圳的情况,采用额度赎楼也差不多需要赎楼金额的2%左右。
 
    不过相比较现金赎楼,额度赎楼要经过担保公司审批,然后出保函给银行,银行审批后再放款,流程比现金赎楼要复杂一些,所需要的时间就会长一些。然而一般情况下,交易类赎楼大概需要15~20天,如果再加上银行额度紧张,放贷缓慢,0.1%/天的收费对于买家来说的确是巨大的资金压力。
 
    照这样下去,2019年楼市紧张程度可见一斑。
 
    如美联物业全国研究中心总监何倩茹预测,“信贷持续收紧,将会影响成交信心,预计今年上半年,住宅市场成交量均不会出现较大起色,其中对二手房市场影响最大。”

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