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陈道富:做好金融配置是房企胜出关键

155更新时间:2020-05-23 04:19 类别:房贷利率

     在22日钜派投资集团等联合主办的 2019首届陆家嘴地产金融峰会 上,国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富表示,近两年,新增房地产贷款占整个新增贷款的比重超过40%,如果加上公积金贷款,将达到50%左右。这表明,从金融的角度,信用创造的基础越来越多地依赖于房地产,越来越集中于个人抵押贷款。而做好金融配置是未来房地产企业在竞争中获胜的关键。

  陈道富指出,从价格曲线来看,一方面,以住宅价格作为基数的价格指数快速超越消费品价格,出现一个相对快的增长;另一方面,以生产端价格来看,在一段时间内出现了生产紧缩的过程。而在这个过程中,房地产在金融市场里形成了相对价格再配置,并影响到整个资源的再配置。商业贷款从金融角度来分析,房地产真正的风险,在于房地产市场已经成为中国信用创造的最主要渠道,如果房地产市场出现波动,会导致整个货币供给出现波动。因此,从宏观面上,对房地产市场要从金融的高度关注。

  陈道富还认为,央行调整存款准备金率后,市场利率有所下行,银行贷款呈相对平稳态势,体系内的融资成本是趋于下降的。因此,做好金融方面的配置是未来房地产企业在竞争中获胜的关键。


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