什么是存量房贷及存量房贷利率是多少

367更新时间：2019-12-24 18:19 类别：房贷利率

首先我们先来看一下什么是存量房贷：

银行里已经发放的房贷就是存量房贷，公积金贷款不一定纳入这个范围。　　存量房贷的定义：存量房贷指的是2019年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。基准利率表2019 　　存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。

存量房贷，是指2019年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2019年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%

那么存量房贷利率是多少呢

民生银行出台的细则称，对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，且还款记录良好的客户，从2019年的1月1日起进行利率调整，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。　　光大银行出台的细则要求，只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。　　据记者了解，其他一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。　　从2019年12月开始，中小银行已在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。一些银行告知其客户，如果将房屋贷款从其他银行转至该行，首套房贷利率可以下浮30%。一些房产经纪公司称，从2019年12月以来已帮助客户操作了多笔首套房贷转按揭业务，这些客户都获得了七折优惠利率。

传存量房贷7折利率明年取消，广州多家银行称可能性不大据广州日报，存量房贷7折利率将取消的消息，牵动不少房奴的神经。一些市民纷纷到银行咨询情况并了解提前还贷事宜。记者昨天致电各大银行客服电话，各银行均表示目前尚未接到取消存量房贷7折利率通知。

我觉得此次降息的力度对经济的刺激不能立刻显现，货币政策总是有滞后效益，同时工业品普遍价格上涨带来的货币贬值不是25个基点利率能挽回的，而且存量房贷利率调整得13年初，最大的利好也许就是刺激现有楼市，期待汽柴油降价

从多家银行了解得知，老房贷客户执行的利率不会随之变化，仍按此前执行的利率计息。也就是说，之前7折老客户仍继续执行原有的优惠幅度;同时，之前执行基准利率甚至上浮10%的客户，现在也不能下调利率。如此一来，对存量房贷客户来说，可谓是有人欢喜有人愁了

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