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什么是存量房贷及存量房贷利率是多少

367更新时间:2019-12-24 18:19 类别:房贷利率

首先我们先来看一下什么是存量房贷:

银行里已经发放的房贷就是存量房贷,公积金贷款不一定纳入这个范围。   存量房贷的定义:存量房贷指的是2019年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。基准利率表2019   存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率


存量房贷,是指2019年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定,自2019年10月27日起,金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%

那么存量房贷利率是多少


民生银行出台的细则称,对存量的个人住房贷款,凡执行中国人民银行公布的,同期同档次基准利率下浮15%,且还款记录良好的客户,从2019年的1月1日起进行利率调整,新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。   光大银行出台的细则要求,只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户,贷款余额在30万元以上,前期执行基准利率八五折优惠,没有不良信用记录的,在审查通过后就可以享受七折利率优惠。   据记者了解,其他一些中小银行出台的细则多数大同小异,基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录,有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者,如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话,其他中小银行肯定会跟着放宽条件,比大行更灵活。   从2019年12月开始,中小银行已在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。一些银行告知其客户,如果将房屋贷款从其他银行转至该行,首套房贷利率可以下浮30%。一些房产经纪公司称,从2019年12月以来已帮助客户操作了多笔首套房贷转按揭业务,这些客户都获得了七折优惠利率。

传存量房贷7折利率明年取消,广州多家银行称可能性不大据广州日报,存量房贷7折利率将取消的消息,牵动不少房奴的神经。一些市民纷纷到银行咨询情况并了解提前还贷事宜。记者昨天致电各大银行客服电话,各银行均表示目前尚未接到取消存量房贷7折利率通知。

我觉得此次降息的力度对经济的刺激不能立刻显现,货币政策总是有滞后效益,同时工业品普遍价格上涨带来的货币贬值不是25个基点利率能挽回的,而且存量房贷利率调整得13年初,最大的利好也许就是刺激现有楼市,期待汽柴油降价


从多家银行了解得知,老房贷客户执行的利率不会随之变化,仍按此前执行的利率计息。也就是说,之前7折老客户仍继续执行原有的优惠幅度;同时,之前执行基准利率甚至上浮10%的客户,现在也不能下调利率。如此一来,对存量房贷客户来说,可谓是有人欢喜有人愁了


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