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最新的二手房按揭贷款流程介绍

348更新时间:2015-11-20 11:05 类别:二手房贷款

最新的按揭贷款买二手房流程是怎样的,下面请看ttlxh.COm为大家细细道来!一般二手房按揭贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。
 
二手房按揭贷款详细流程介绍,一般分为以下十个步骤!
 
 
买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
 
 
  买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
 
 
  由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
 
 
  为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
 
 
  买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
 
 
 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
 
 
  买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
 
 
  买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
 
 
  银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
 
 
  购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
 
最新的二手房按揭贷款流程介绍

 
二手房按揭收费标准
 

项目

  收费标准

  收费单位

评估费

  评估额*5‰

  评估公司

抵押登记费

  贷款额*5‰

  房产局

登记费

80元

房产局

  ·二手房过户收费标准  ttlxh.com
 

交费项目

交费人

房改房

商品房

非住宅

备注

140平米以内

140平米以外

契证

买方

1%

2%

4%

4%

首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%

测绘

买方

41元/套

41元/套

41元/套

41元/套

 

营业税

卖方

5.6%

5.6%

5.6%

6.5%

交易满五年住房免交营业税 ,140㎡以内未满两年交差额的5.6%

转让手续费

买方和卖方

1.5元/平米

6元/平米

6元/平米

1.3%

各出一半

登记费

买方和卖方

80元/套

80元/套

80元/套

1.5%

各出一半

调档费

买方或卖方

过户调档45元/套,调首次购房证明50元/套,调唯一一套住房50/套

个人所得税

卖方

同一城市有二套住房以上(含二套)按成交价的1%收取

土地证

买方或卖方

划拨转划拨卖方交收益金(成交额*1%);划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。


 
二手房按揭贷款条件介绍:
 
1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 
 
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 
 
3、具有购买住房的合同或协议; 
 
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款; 
 
5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人; 
 
6、贷款银行所规定的其他最新条件。 

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