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什么是二套房贷_二套房贷如何判定

120更新时间:2019-06-21 18:25 类别:二手房贷款

二次房贷  简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款,购买第二套住房。

二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2019年6 月4 日出台二套房认定标准,明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷,即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录,则均认定为二套房。对于异地购房者,如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,按二套房信贷政策执行,热点地区可暂停对其房贷。

 商业银行在接受个人住房贷款申请后,应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询,贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库,以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。
具体方法
  第二套房房贷未松绑

  《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;   二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;   三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

尤先生居住在江苏省南通市,目前有住宅一套,位于六层楼的第五层,面积为139平方米,是2003年建造的房子,全部贷款已经还清。最近,尤先生打算为父母再购买一套房子,但是首付款还缺少一部分,因此他想将自己的房产办理抵押,不过他不知道到底哪家银行正在开展这一业务,办理贷款时有什么要求,自己到底能够贷到几成贷款?

案例分析:首先,专家表示,目前在江苏省开展房产抵押贷款的银行主要是深圳发展银行和中国银行。 一般来说,办理抵押贷款的要求包括:(1)产权清晰,无纠纷和债务。(2)房屋的使用期限最好在5到10年以内。(3)借款人有稳定的收入来源,工作稳定。(4)借款人无不良个人信用记录。(5)借款人能够提供完整的个人和房产资料。(6)为了提高借款人的信用度,借款人需向银行提供工资流水、完税证明或其他资产证明。 需要说明的是,银行在办理房屋抵押贷款时,对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告,由评估公司给出房产的实际价值,银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款。通常情况下,贷款额度为房屋评估值的5成,贷款期限为10年。抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮,上浮的比例为10%。至于贷款的时间,是根据借款人的实际情况来定。


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