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最新公积金贷款第三次降息

244更新时间:2015-07-02 15:07 类别:住房公积金

ttlxh.com银行利率网ttlxh.com从北京市住房公积金管理中心获悉,北京市昨起执行住房公积金存贷款新利率:5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%;5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。据ttlxh网了解,这是公积金年内第三次降息。
 
  “老公贷”明年起调整
 
  昨天开始放款的执行新利率
 
  市住房公积金管理中心信息处处长朱成建介绍,6月28日(不含)以前发放的,期限在一年以上的个人住房公积金贷款,暂时仍执行原利率,自明年1月1日开始,执行调整后的公积金贷款利率。
 
  “如果是今天发放的个人住房公积金贷款,将直接执行调整后的利率。对于不同还款方式的个人住房公积金贷款,分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。”ttlxh.com利率网介绍,对于已经签订借款合同,昨天开始放款的个人住房公积金贷款,也按照新利率政策执行。
 
  不过,值得提醒的是,即使是明年利率开始调整,老房贷客户的月供也未必就会下降。因为按照近几次北京市公积金利率调整的做法,扬州公积金部门对多数的贷款客户,都是采取了“不减月供、缩短还款时间”的调整方式,也就是月供不变,将客户的还款时间缩短。所以,“老公贷”明年月供是否会下调,还得看公积金部门届时的具体政策。
 
  1亿“公转商”贷款昨放完
 
  还有4亿元资金正待批复
 
  据了解,申请公积金贷款市民较多,加之公积金归集速度赶不上贷款发放的速度,不少市民“等贷”接近三个月。
 
  “5月底的时候,还有2月份申请的贷款没有发。从5月27日试点发放第一笔"公转商"贷款。” 市公积金中心城区管理处处长薛峰介绍,1个亿的总盘子,按照平均申请额度,只能解决350个人的问题,而现在排队的有2000多人。
 
  另据了解,从扬州建行救急的1亿资金昨天发放完毕,公积金中心已经再次申请4亿元“公转商”资金,正在等待批复。已经试点“公转商”贷款申请对象只限全公积金贷款用户,也就是说,组合贷款的市民暂时还办理不了。
 
 
北京住房公积金贷款利率
  帮你算账
 
  50万20年期贷款
 
  月供少64元,总利息少1.55万
 
  本次降息,可以为市民省下多少利息?以扬州公积金最高贷款额度50万元、20年还清计算:
 
  如果是等额本息还款方式,降息前公积金贷款利率为3.75%,月供为2964.44元,总利息为21.15万元;而降息后,利率为3.5%,月供则变为2899.80元,总利息为19.60万元。两者相比,月供少64.64元,总利息少1.55万元。
 
  如果是等额本金还款方式,那么降息前还款首月月供是3646元,总利息是18.83万元;而降息后首月的月供则会变为3542元,总利息为17.57万元。两者相比,首月月供可少还104元,总利息可少还1.26万元。不过,等额本金是一种月供会逐渐减少的还款方式,随着还款时间的推移,月供将会逐渐减少。
 
  公积金贷款年内三次降息
 
  50万20年期贷款可省4.71万
 
  这是今年以来公积金的第三次降息。
 
  今年3月1日,公积金贷款利率下调了0.25个百分点,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%;五年以上从4.25%调至4%。
 
  5月11日,公积金贷款利率再次下调了0.25个百分点,公积金贷款利率五年及以下从3.5%降至3.25%,五年以上从4%降至3.75%。
 
  三次降息可为市民省下多少利息,同样扬州公积金最高贷款额度50万元、20年还清计算:
 
  如果是等额本息还款方式,降息前公积金贷款利率为4.25%,月供为3096.17元,总利息为24.31万元;而降息后,利率为3.25%,月供则变为2899.80元,总利息为19.60万元。两者相比,可少还月供196.37元,总利息少4.71万元。
 
  如果是等额本金还款方式,那么降息前还款首月月供是 3854元,总利息是21.34万元;而降息后首月的月供则会变为3542元,总利息为17.57万元。两者相比,首月月供可少还312元,总利息可少还3.77万元。

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