房贷逾期被查封，打算出售还贷，但房产证遗失，能否申请法院

431更新时间：2019-05-08 11:30 类别：信用卡申请

房子被查封，对于该房产的处置权，已经不再属于房屋产权人，唯有先还款申请撤诉后才能出售。

针对于该问题：

（1）房产产权人存在债务纠纷（与银行发生债务关系，借贷人在房贷问题上出现逾期或断供的现象），同时该房屋的产权已经被查封冻结（已经被起诉并走到了司法查封的流程），唯有先解决债务情况，申请撤诉方可自由交易。

（2）房产证遗失与该问题，并无多大关联，因为房产证已经不是关键因素。若是该房产不存在债务纠纷，房产证遗失，遗失声明后即可补办；

（3）能否申请法院直接裁定给买方？

不能，房屋债务是房屋产权人与银行的债权关系，与下一任买家无关联，银行作为第一债权人，有权走司法程序，维护自身权益。

房屋产权人与下一任买家，只能是产权交易，过户到下一任买方的名下（但前提条件是，先解决债务问题，银行撤诉，拥有完全产权，才可交易过户。）

总结：

综合以上几点，对该问题的解决办法，只有房屋产权人先解决债务问题再买房还债，或通过房产司法拍卖的方式来还债！

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