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房贷逾期被查封,打算出售还贷,但房产证遗失,能否申请法院

187更新时间:2019-05-08 11:30 类别:信用卡申请

    房子被查封,对于该房产的处置权,已经不再属于房屋产权人,唯有先还款申请撤诉后才能出售。

    针对于该问题:
 
    (1)房产产权人存在债务纠纷(与银行发生债务关系,借贷人在房贷问题上出现逾期或断供的现象),同时该房屋的产权已经被查封冻结(已经被起诉并走到了司法查封的流程),唯有先解决债务情况,申请撤诉方可自由交易。
 
    (2)房产证遗失与该问题,并无多大关联,因为房产证已经不是关键因素。若是该房产不存在债务纠纷,房产证遗失,遗失声明后即可补办;
 
    (3)能否申请法院直接裁定给买方?
 
    不能,房屋债务是房屋产权人与银行的债权关系,与下一任买家无关联,银行作为第一债权人,有权走司法程序,维护自身权益。
 
    房屋产权人与下一任买家,只能是产权交易,过户到下一任买方的名下(但前提条件是,先解决债务问题,银行撤诉,拥有完全产权,才可交易过户。)
 
    总结:
 
    综合以上几点,对该问题的解决办法,只有房屋产权人先解决债务问题再买房还债,或通过房产司法拍卖的方式来还债!

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