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按揭贷款计算公式2015

439更新时间:2015-11-15 18:26 类别:按揭贷款

按揭贷款利息的计算方法有哪些?现在银行一般有两种个人住房按揭贷款还款方式计算,等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取。
 
 A 等额本息还款法计算公式: 
 
  定义:等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
 
  其计算公式如下:
 
  月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1 
 
 
B 等额本金还款法计算公式:
 
  定义:等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。
 
  其计算公式如下:
 
每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率
 
举例来说:公积金贷款金额100000元,年利率4.77%,贷款期限十年。
 
每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1 3.975‰)^120]/[(1 3.975‰)^120-1]=1049.45
 
按月递减还款计算公式
 
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算
 
原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。 
商业按揭贷款金额300000元,年利率6.0435%,二十年 
每月本金 = 300000 / 240 =1250 
第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510 
第一个月本息=2760 
第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503 
第二个月本息=2753 

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