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利好的主要是相对减少了按揭贷款的利息费用,从而有一部分人

166更新时间:2019-08-13 18:19 类别:按揭贷款

  贷款利息下跌是利空大于利好。

  利好的主要是相对减少了按揭贷款的利息费用,从而有一部分人会产生购买冲动;

  而利空是由于购买房产的人数减少等原因,为了完成贷款数量采用短期招揽客户的措施。

  利弊分析如下:

  在整个房地产下跌趋势的驱动下,房产销售量突然骤减。而银行本来就有一定额度的资金用于房地产贷款,眼看年底将至,迫于完成年度计划任务的目标,需要对房产按揭贷款给予一定的释放力度,象征性地下降利息也是市场竞争的需要。

  在如今经济基本面全面不看好的情况下,银行按揭贷款利息接近5%,虽然不是很高,但对于一些大集团的贷款估计也是在这个区间里,可房产相对于其他资产还是具有较高的风险可控性。

  另外,银行跟家庭投资一样,不能把鸡蛋放在一个篮子里,现在房产贷款这个篮子空了些,加些进去理所当然。

  我们以200万首付30%其余按揭为例:

  贷款30年利息为4.9%的1.2倍,调整到1.1倍。那么,等额本息的每月付款从10160元/月,下降到9640元/月,每月减少520元,减少比例接近5%。

  很多人就把每月520元去乘以360个月,计算18.72万,感觉好像便宜了有18.72万元。其实这种算法是错误的。

  既然是银行就更应该考虑时间价值,而不是简单的相乘。假如也是按照4.9%*1.1的利息来倒推,那么520元每月30年里只省下了520*12*14.7=9.17万元。

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